Gyvenamųjų namų architektūros projektai

Projektuojame ir rekonstruojame gyvenamuosius namus nuo architektūrinės idėjos iki statybą leidžiančių dokumentų parengimo.

Procesas

Gyvenamojo namo projektavimas pradedamas nuo sklypo analizės ir situacijos įvertinimo. Toliau rengiami architektūriniai sprendiniai ir techninė projekto dokumentacija. Parengiami ir derinami statybą leidžiantys dokumentai. Procesas baigiamas parengtu projektu, kuris leidžia sklandžiai pereiti prie namo statybos etapo.

Sklypo vertinimas, funkcijos ir tūrio gairės

Architektūrinės idėjos pateikimas

Tarpiniai derinimai ir sprendimų tikslinimas

Statybos leidimo dokumentų paruošimas, derinimas

Techninio projekto rengimas, derinimas

Privalomieji projekto rengimo dokumentai

Norint pradėti gyvenamojo namo, rekonstrukcijos ar kitos paskirties statinio projektavimą, statytojas (užsakovas) privalo pateikti statinio projektuotojui privalomuosius projekto rengimo dokumentus. Jie leidžia įvertinti sklypo galimybes, galiojančius apribojimus. Dalį dokumentų klientas pateikia mums savarankiškai, kitais padedame pasirūpinti projektavimo metu.

1–3. Sklypo nuosavybės dokumentai

– Žemės sklypo pirkimo–pardavimo ar paveldėjimo dokumentai 
– Išrašas iš Nekilnojamojo turto registro (gautas Registrų centre)
– Žemės sklypo planas

4. Bendraturčių sutikimai

5. Topografinė nuotrauka

6. Specialieji architektūros reikalavimai

7. Ištrauka iš teritorijų planavimo dokumentų

8. Prisijungimo sąlygos prie inžinerinių tinklų

9. Įgaliojimai

10–12. Papildomi sutikimai ir susitarimai

13–17. Kiti galimi dokumentai (jei taikytina)

Pastaba

1. Žemės sklypo įsigijomo dokumentai

Notaro patvirtinta pirkimo – pardavimo sutartis ar paveldėjimo dokumentas

2. Žemės sklypo nuosavybę patvirtinantis dokumentas

Nekilnojamojo turto registro išrašas (išrašą išduoda VĮ Registrų centras)

3. Žemės sklypo planas.

Pateikiamas žemės sklypo planas skenuotas iš abiejų pusių.

4. Topografinė geodezinė nuotrauka (atlikta ne seniau kaip 3 metus)

Toponuotrauką galite užsisakyti geodezijos (matininkų) įmonėse, kurios turi teisę atlikti geodezinius, topografinius bei kartografinius matavimus. Matininkai toponuotrauką paruošia per 2 – 4 savaites.

5. Specialieji architektūros reikalavimai (išduoda vietos savivaldybės administracija)

Specialiesiems architektūros reikalavimams gauti vietos savivaldybės administracijai reikia pateikti:

– Prašymą.
– Dokumentų su duomenimis apie žemės sklypą kopijas:
Žemės sklypo plano kopiją;
Žemės nuomos, subnuomos, panaudos sutarčių (jei tokios yra) kopijas;
Dokumentų apie Nekilnojamo turto registre įregistruotą žemės sklypą ir teises į jį kopijas.

– Dokumentų su duomenimis apie sklype esantį statinį ar statinių grupę kopijas (jei sklype statinių nėra, tuomet šių dokumentų nereikia):
Statinio kadastro duomenų bylos kopiją;
Dokumentų apie Nekilnojamo turto registre įregistruotus statinius ir teises į juos kopijas.

– Žemės sklypo bendraturčių sutikimus (jei žemės sklypas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise).

– Sklype esančio statinio bendraturčių sutikimus (jei sklype statinių nėra, tuomet šių dokumentų nereikia).

– Papildomai (jei privaloma): specialiųjų paveldosaugos reikalavimų kopiją; specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir išduotų apsaugos reikalavimų kopiją.

– Statytojo rašytinis įgaliojimas, suteikiantis teisę kitam asmeniui pateikti prašymą (tuo atveju, kai prašymą pateikia įgaliotas asmuo).

Pastaba: teikiant visus reikalingus dokumentus su savimi taip pat turėkite Jūsų asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą.

6. Žemės sklypo bendraturčių sutikimas (įgaliojimas)

Jei statybos leidimas išimamas vieno iš savininkų vardu. Jei Nekilnojamo turto registro išraše yra nurodyti daugiau nei vienas savininkas, tai kiti savininkai gali suteikti teisę (raštiškai įgalioti) vienam iš savininkų būti statytoju.

7. Prisijungimo sąlygos prie inžinerinių tinklų

Prisijungimo sąlygos, t.y. inžinerinius tinklus administruojančių institucijų keliami reikalavimai, norint prisijungti prie elektros, vandentiekio, nuotekų, dujų, komunikacijų ir kitų tinklų.

– Išduoda AB „ESO“, miesto Vandenys ir kt.
– Reikia užpildyti atitinkamus prašymus Prisijungimo sąlygoms gauti. Prašymus galima rasti internete: ESO, miesto Vandenų puslapiuose ir kt.

8. Įsakymas dėl sklypo adreso pakeitimo

Tik tuo atveju jei pasikeitėte sklypo adresą.

9. Įgaliojimas projektuotojui

Įgaliojimas, suteikiantis teisę projektuotojui derinti statinio projektą. Suteikiantis teisę projektuotojui pateikti prašymą statybos leidimui gauti – tuo atveju, jei prašymą pateikia ne statytojas.

Papildomi dokumetai, jei yra numatytas jų privalomumas

10. Sutartis ar sutikimas dėl kito žemės sklypo ar teritorijos naudojimo (tuo atveju, kai inžinerinius tinklus ar susisiekimo komunikacijas numatoma tiesti kitame žemės sklype (teritorijoje), taip pat jeigu kitą žemės sklypą (teritoriją) numatoma laikinai naudoti statybos metu);

11. Gretimų (besiribojančių) žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai (susitarimai).

12. Sodininkų bendrijos pirmininko sutikimas (jei reikia).

13. Žemės sklypo statybinių tyrinėjimų dokumentai, jei tokie yra privalomi arba statytojui pageidaujant (statybos sklypo inžinerinių geodezinių tyrinėjimų, inžinerinių geologinių, geotechninių ir kitų tyrimų dokumentai; aplinkos, kraštovaizdžio, higieninių tyrimų dokumentai ir kt.)

14. Planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo dokumentai (tuo atveju kai jie privalomi pagal Planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymą).

15. Vandens gręžinio pasas (jei jungiamasi nuo kito gręžinio).

16. Specialieji paveldosaugos reikalavimai (taikomais kultūros paveldo vertybei ar jos teritorijai, konkrečiam kultūros paveldo statiniui, statiniui, esančiam kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje ar jų apsaugos zonose). Išduoda Kultūros paveldo departamentas.

17. Specialieji saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimai (tuo atveju, kai projektuojamas statinys, sklypas ar teritorija yra konservacinės apsaugos prioriteto teritorijoje ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje). Išduoda saugomos teritorijos direkcija.

Bendradarbiavimo pradžia

Užklausos anketa

Norėdami pradėti bendradarbiavimą, užpildykite trumpą anketą – ją rasite čia žemiau.

Anketos pagalba sužinome pagrindinę informaciją apie planuojamą namą, jūsų kontaktus ir lūkesčius.

Privalomų dokumentų sąrašo sudarymas ir surinkimas

Sutarties aptarimas ir pasirašymas

Detalesnių pageidavimų aptarimas

Techninės projektavimo užduoties parengimas

1. Pirminė užklausa

Bendradarbiavimas prasideda nuo trumpos užklausos anketos. Ji padeda mums susipažinti su jūsų situacija, planuojamo projekto pobūdžiu ir pagrindiniais lūkesčiais.

2. Sklypo ir dokumetų įvertinimas

Įvertiname sklypą ir privalomuosius dokumentus.

3. Bendradarbiavimo sąlygų aptarimas

Prieš pradedant projektavimą aiškiai aptariame darbų apimtį, etapus, terminus ir atsakomybes. Pasirašome projektavimo darbų sutartį.

4. Poreikių išgryninimas ir projektavimo užduotis

Pateikiame anketą, leidžiančią apibrėžti planavimo prioritetus ir erdvinius poreikius. Remiantis ja parengiama individuali projektavimo užduotis, kuri tampa pagrindu visam projektui.

Įgyvendinti projektai

Suprojektuotas gyvenamasis namas šeimai ir atskiras daugiafunkcis ūkinis pastatas formuojant vientisą sodybinio tipo užstatymą.

Dviejų kambarių buto interjero projektas Vilniuje, Pilaitės rajone, kurtas siekiant sukurti šviesią, funkcionalią ir kasdieniam gyvenimui patogią erdvę.

Vieno aukšto gyvenamojo namo architektūros projektas, įgyvendintas kaip funkcionalus šeimos būstas, orientuotas į patogų kasdienį naudojimą ir aiškią erdvių struktūrą.

Šio dviejų aukštų gyvenamojo namo interjero projektas kurtas kaip funkcionali ir vizualiai gyva erdvė, orientuota į šeimos kasdienį naudojimą ir emocinį komfortą.

Dviejų aukštų gyvenamojo namo interjero projektas sukurtas orientuojantis į ilgaamžiškumą, funkciją ir estetinę pusiausvyrą pritaikytą kasdieniam šeimos gyvenimui.

Vieno aukšto poilsio namo projektas prie ežero sukurtas kaip erdvi ir komfortiška poilsio erdvė, orientuota į lėtą gyvenimo tempą, gamtos artumą ir kokybišką laiką.

Dažniausiai užduodami klausimai apie individualių namų projektavimą

Žemiau pateikiame atsakymus į dažniausiai kylančius klausimus, kurie padeda geriau suprasti projektavimo procesą ir pasiruošti bendradarbiavimui.

Kiek laiko trunka individualaus namo projektavimas?

Projektavimo trukmė priklauso nuo projekto apimties ir derinimo procedūrų. Vidutiniškai gyvenamojo namo projektas parengiamas per 6–8 mėnesius, įskaitant kūrybinį etapą, techninio projekto rengimą ir statybos leidimo gavimą. Tikslesni terminai aptariami individualiai, įvertinus konkrečią situaciją.

Iš kokių etapų susideda projektavimo procesas?

Projektavimas vyksta etapais, priklausomai nuo projekto pobūdžio, sklypo ir galiojančių reikalavimų. PIilną projektavimo procesą sudaro šie etapai:

Priešprojektiniai pasiūlymai (PPP) – pirminis etapas, kurio metu analizuojama sklypo situacija, formuojama architektūrinė idėja ir pagrindiniai sprendiniai.

Projektiniai pasiūlymai (PP) – rengiami tais atvejais, kai projektui taikomas viešinimas (pavyzdžiui, didesniems nei 300 m² pastatams, kultūros paveldo ar apsaugos zonose).

Techninis darbo projektas (TDP) – pagrindinis projektavimo etapas, apimantis architektūros sprendinius, sklypo plano dalį, aiškinamąjį raštą, projektavimo sąlygų gavimą, būtinų subrangų koordinavimą ir dokumentacijos parengimą statybą leidžiančių dokumentų gavimui.

Interjero projektas (IP) – rengiamas esant poreikiui, atskiru susitarimu. Paprastai šis etapas pradedamas po statybos leidimo gavimo.

Projektavimo etapų apimtis gali kisti priklausomai nuo konkrečios situacijos. Visą procesą detaliau aptariame individualiai, įvertinę jūsų projektą.

Ką gausite užsisakę individualų namo projektą?

Priešprojektinių pasiūlymų (PPP) etape gaunate:
– Vizitą sklype ir esamos situacijos įvertinimą;
– Pastato (-ų) komponavimo sklype variantus, atsižvelgiant į sklypo ypatumus, reglamentus ir orientaciją;
– Vidaus išplanavimo variantus, paremtus jūsų poreikiais ir gyvenimo būdu;
– Architektūrinės krypties moodboard (analogų ir sprendinių vizualinę analizę);
– Fasadų sprendinių variantus (langų, apdailos, proporcijų);
– Pasirinkto varianto planą su baldais;
– Fasadų medžiagų ir spalvinių sprendinių parinkimą.

Techninio darbo projekto (TDP) etape gausite:
– Išsamią architektūros projekto dokumentaciją, reikalingą statybą leidžiančių dokumentų gavimui
(aiškinamasis raštas, pastato planai, fasadai, pjūviai, aktualūs mazgai);
– Sklypo plano dalį, parengtą pagal galiojančius reikalavimus
– Subrangos projektų koordinavimą (konstrukcijų, vandentiekio, elektros ir kiti projektai užsakomi statytojo (užsakovo) pas atskirus specialistus, sprendimus koordinuoja projekto vadovas (PV));
– Projekto bylos sukomplektavimą;
– Atstovavimą derinimo procese, teikiant projektą institucijoms.

Ar būtinas namo konstrukcijų projektas?

Konstrukcijų projektas ne visais atvejais yra privalomas pagal teisės aktus. Individualiems gyvenamiesiems namams konstrukcijų projektas yra rekomenduojamas parengti, nes konstrukcijų projektas yra būtinas deklaruojant namo baigtumą.

Ar būtini grunto tyrimai?

Grunto tyrimai nėra privalomi, tačiau rekomenduojami užsisakyti. Atlikus grunto tyrimus konstruktorius numatys būtent jūsų pastatui tinkama pamato gylį. Taip išvengsite galimų klaidų, kai padaromi pamatai būna per silpni.

Kokias papildomas išlaidas reikėtų numatyti planuojant namo projektavimą?

– Toponuotrauka (kaina priklauso nuo sklypo dydžio, dažniausiai 200 – 450 eur). Toponuotrauka rengiama prieš pradedant projektuoti.
– Konstrukcijų dalis (kaina tikslinama individualiai pagal pastato sudėtingumą, nuo 900 – 3000 eur).
– Vandentiekio ir nuotekų projektas ( apie 400 – 600 eur).
– Mokestis už statybos leidimą (93 eur neypatingiems statiniams).
– Infrastruktūros mokestis (skaičiuojamas individualiai savivaldybėjė)

Kokia yra individualaus projektavimo kaina?

Tipinis arba kartotinis projektas – tai iš anksto parengtas gyvenamojo namo, sodo namelio ar pirties projektas, kurį galima naudoti pakartotinai. Šie projektai pritaikyti greitam pasirinkimui ir statybai be ilgo projektavimo proceso.

Ar dirbate visoje Lietuvoje?

Taip, dirbame visoje Lietuvoje ir už jos ribų.

Kiek kainuoja namo statybos projektas su statybos leidimu?

Pateikite trumpą užklausą į info@studijabaltasnamas.lt su įvardintais poreikiais bei pridėkite sklypo planą, registrų centro išrašą ir jums pateiksime išsamų kainos pasiūlymą.

Ar interjero projektas gali būti rengiamas kartu su namo architektūra?

Interjero projektas (IP) rengiamas atskiru susitarimu jei yra poreikis gavus SLD dirbama su interjero projektu. Paprastai klientams jau nutarus rengti ir interjero projektą architektūros projektavimo etape, tam tikri sprendimai pradedami gryninti paraleliai su pastato architektūra.

Kas statytojui privaloma atlikti iki statybos pradžios?

Vadovaujantis Statybos įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 12 punktu, statytojas (užsakovas) privalo statant naujus ar rekonstruojant, griaunant ypatinguosius ir neypatinguosius statinius, atnaujinant (modernizuojant) pastatus, per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ arba raštu Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos pateikti informaciją apie numatomą statybos pradžią ir pasamdytą ar paskirtą rangovą, statinio projekto vykdymo priežiūros vadovą, statinio statybos vadovą, statinio statybos techninį prižiūrėtoją ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos pradžios, apie naujo rangovo, statinio projekto vykdymo priežiūros vadovo, statinio statybos vadovo ir statinio statybos techninio prižiūrėtojo pasamdymą ar paskyrimą ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo jų pasamdymo ar paskyrimo dienos.